Ищем уютный дом для завтраков или как снять квартиру в Москве

 

Вопрос аренды жилья никогда не теряет своей актуальности. Для кого-то он возникает совершенно внезапно, для кого-то является регулярной проблемой. Найти «ту самую» квартиру не так-то легко, и делается это не за один день.

О том, с чего начинать поиск жилья, как и где его искать, как общаться с агентом, на что обратить внимание при осмотре квартиры и о чём нельзя забывать, составляя договор, нам рассказали ребята, которые сами не так давно были новичками в деле поиска и съёма квартиры.

 

Моральная подготовка и оценка сил

Таня: Для начала вам нужно приготовиться к тому, что, скажем, 30 тысяч в месяц будут уходить в никуда, в воздух.

Андрей: Как это в никуда? Ты платишь за комфорт, за возможность жить, как тебе хочется. Вот посели тебя опять с мамой и папой, ты почувствуешь, за что ты платишь.

Таня: Да, но нужно осознать, что за этот комфорт придётся платить и оценить свой бюджет, свои силы.

 

Поиск жилья: первые шаги

Таня: В первую очередь нужно дать объявление на своих страницах в социальных сетях. Сначала нужно искать по всем своим!

Андрей: Бабушка брата, дедушка свата – вдруг кто-нибудь сдаёт? Даже если вы не найдёте готового решения быстро, запустится цепочка…

Таня: И кстати, мы сразу поставили себе чёткие рамки по бюджету, без вариантов «плюс-минус пять тысяч». И искали квартиру именно за обозначенную сумму.

 

Основной поиск

Андрей: Параллельно ты просматриваешь сайты cian.ru, choister.ru (этот собирает информацию по всем ресурсам, предлагающим аренду, по аналогии с «Чиптрипом» – удобный, но много неактуальной информации, несвоевременно обновляется). Зная, по каким сайтам эти основные сервисы ищут и собирают информацию («Циан», «Авито», «Из рук в руки») – можно мониторить непосредственно эти сайты. Тогда у тебя будет более свежая информация, из первоисточника. Нужно просто сидеть на нескольких сайтах и смотреть. Но важно понимать одну вещь: утром ты нашёл квартиру и почему-то не позвонил, — к вечеру, а то и гораздо раньше, всё может измениться…

Таня: С утра не поехал смотреть квартиру? Через полчаса её уже нет!

 

Агенты и собственники

Андрей: Как только вы нашли подходящий вариант, сразу же нужно звонить, не откладывать ни на минуту. Скорее всего, вы свяжетесь с агентом – у него тысячи квартир и он сразу не поймёт, какую именно квартиру вы имеете в виду. Это новичку может показаться странным: почему он спрашивает вас о квартире?.. Он не собственник и для него понравившаяся вам квартира — не единственная. Нужно подробно объяснить, какая квартира вас интересует (стоимость, местоположение, количество комнат, этаж).

Очень редко встречаются объявления от самих собственников (то, что называется «без посредников»). В этом случае ты платишь только за первый месяц и страховой депозит. Если ты снимаешь квартиру через агента, то вносишь оплату за первый месяц, страховой депозит (такая же сумма) и комиссию агенту. Тут всё зависит от того, насколько жадный попался агент или от количества агентов. Возможно, что интересующую вас квартиру сдают через двух агентов: размер комиссии в этом случае будет значительно выше. Понять, сколько посредников стоит между вами и квартирой, можно по процентной ставке: 100% означают жадного агента или двойное сотрудничество.

Иногда агент предлагает свою помощь в поиске квартир после того, как вам не подошла квартира или хозяева выбрали не вас. Но нужно понимать, что он будет искать варианты других квартир не по каким-то своим каналам и связям, а из тех же предложений, что размещены на ивышеперечисленных сайтах. Никакой «секретной» базы не существует: она одна. Иногда агенты могут пытаться вас ввести в заблуждение: «…Я не знаю такого сайта! Где это вы ищете?» Они прикидываются дурачками. Поэтому первый ваш помощник в поиске – это вы сами. Необходимо регулярно мониторить интернет-площадки!

За все свои услуги агенты берут процент, а предлагают вам квартиру из тех же объявлений, которые вы сами можете увидеть в интернете.

 

 

Осмотр квартиры и общение с агентом

Таня: Не стоит удивляться, если ты приехал смотреть квартиру, а желающих несколько: толпа стоит перед подъездом. Было у нас такое! Мы приехали смотреть квартиру, а возле дома толпится куча непонятных людей. Мы ушли — были очень неопытные, не понимали что происходит. А оказалось, что это нормальная процедура, и хозяева потом выбирают своих квартиросъёмщиков.

Андрей: Прежде, чем ехать на осмотр, просите агента или собственника скидывать вам на почту фотографии. Не относитесь резко отрицательно к объявлениям без фото: может, собственник не хочет демонстрировать публично свою квартиру, но готов скинуть данные на почту. Либо квартиру нужно сдать срочно и времени фотографировать нет.

Другой вариант: когда вы приезжаете смотреть квартиру по адресу, а агент не ведёт вас в квартиру, демонстрируя фото на планшете – это сразу «до свиданья»!

Перед встречей с агентом не поленитесь задать такие вопросы: у вас есть ключи от квартиры? Вы покажете мне её? Вы готовы сегодня заключить договор?

Пообщавшись с несколькими агентами, мы поняли, как следует себя вести. Задавайте максимум вопросов! Если вы видите адекватную реакцию, готовность отвечать на вопросы, то можно ехать смотреть саму квартиру.

В квартире проверяйте краны, санузлы, не заливает ли пол… Обращайте внимание на всё, что для вас важно.

Если для вас важно, чтобы в квартире был рабочий телевизор, то не поленитесь включить и проверить его.

Вообще, требования к жилью у каждого свои и советовать что-то конкретное трудно. Смотреть нужно всё, обращая внимание на каждую мелочь.

 

Денежные вопросы и договор

Таня: И всегда помните, какую сумму вы готовы отдавать. Расчёт производится не за месяц, а за год, включая процент, который вы отдадите агенту.

Иногда снимать квартиру с более высокой ежемесячной платой, но без агента или с меньшей комиссией, оказывается выгоднее.

Андрей: Нужно быть готовым к тому, что вы всё-таки решите снять именно эту квартиру и для этого необходимо иметь с собой все деньги на руках. «Я подумаю» не бывает. Недвижимость в Москве уходит быстро, а хорошая квартира уходит практически сразу: какие-то два часа и вам она уже не достанется. Уточните заранее: согласны ли хозяева разбить депозит на части? Обычно они идут навстречу и соглашаются.

При подписании договора (текст договора в готовом виде находится у хозяев). Нужно потратить необходимое время, чтобы успеть прочесть текст полностью и внимательно.

Кроме всего прочего, договор содержит опись техники и ценных вещей, а также их особенности. Если при осмотре квартиры вы обнаружили, что в квартире имеется холодильник, но он нерабочий – проверьте, чтобы в договоре это упоминалось. Если вы обнаружили несоответствие текста договора с реальностью, то попросите арендодателей внести необходимые исправления. Это можно сделать на месте, вписав от руки информацию, закрепив внесённые дополнения подписями обеих сторон.

Таня: Не забудьте изучить пункты про оплату. Не позднее какого числа, каким образом вы передаёте деньги, каким образом возвращается депозит? Входят ли коммунальные платежи в общую стоимость аренды? Момент передачи денег, его фиксация, а также сам способ оплаты оговариваются индивидуально. Кому-то удобнее наличные кому-то электронный перевод. В любом случае, сохраняйте все чеки и квитанции; если нужно, то берите расписки о передаче денег.

 

Обязанности арендаторов

Андрей: Читая договор, я обычно сразу перехожу к главному пункту «Обязанности сторон».

Таня: Можно ли сверлить стены? Что будет, если вы сделаете дырку для картины или полки? Оставляете ли вы эти полки и картину? Все эти и подобные вещи нужно обговорить с хозяевами и прописать самое важное в договоре.

Андрей: Если в договоре не прописано, что вы должны оставить квартиру после себя в идеально чистом состоянии, вы можете не настаивать. Но вот обратить внимание на то, в каком виде квартира будет сдана вам, всё-таки следует.

Часто квартиры бывают складом личных вещей хозяев. Если вас это устаивает – живите, если вы хотите избавиться от этого: оговорите условия. Можно выкинуть старую кровать, но выезжая из квартиры, нужно будет оставить аналогичную, не хуже. Если какие-то вопросы возникают уже в процессе проживания, то решить их можно по устной договорённости, а можно, закрепляя изменения в договоре — тут всё зависит от того, какие вам попались хозяева, какие люди.

 

Нам с хозяевами везло: как в прошлый раз, так и в этот. Начинать поиск квартиры лучше в весной: летом студенты съезжают, хозяева едут отдыхать на дачи и в тёплые края. Много квартир пустуют, сменяют жильцов…  Сложнее всего найти жильё осенью. Но в целом, всё зависит от вашей расторопности, от настойчивости и желания. При правильном подходе найти и снять хорошую квартиру в Москве — не такая уж проблема.

 

Интервью: Наталья Кузнецова

Фото: Татьяна Догадова

 

Back to top
Dog